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2008.04.11  収益不動産・アルファパル吹上

名古屋市昭和区鶴舞の福友ハウスのＨＰ管理人です。

今日は、新しく作ったカテゴリーの収益不動産のお話をします。
昨日千種橋南の現場に行く前に、通り道の当社物件「アルファパル吹上」を見てきました。

アルファパル吹上 　　　　　　　　
改めて、収益不動産って何？といったところから。詳しくは続きを→

同業者の方にとっては何を今さら・・・ですが、改めてお話します。

当社は基本的には建売分譲を主な業務としています。土地を仕入れて、銀行さんから融資を受けて、建築確認を取って着工して販売します。

それとは別に、収益不動産も同時に手掛けています。
収益＝「もうけ」が出る不動産です。「もうけ」とは、家賃収入のことです。なので、この「収益不動産」のオーナーさんは、毎月毎月働かなくても収入＝家賃が入ってくるんです。
当然、オーナーになるには一棟買い取ることになります。その価格で年間を家賃収入を割った割合が、いわゆる「表面（グロス）利回り」です。

たとえば今回の物件アルファパル吹上だと、販売価格（＝投資額）１億300万円に対して、年間想定賃料が７６０万８千円なので、表面利回りは７６０万８千円÷１億300万円で7.38％になります。

低金利の今の時代、この利回りは魅力的ですよね。・・・株価も最近なんだか不安定だし。
まとまった資金をお持ちの方は、こういった収益不動産に投資して、月々の収益を上げる方が多いです。

ただし、こういった収益不動産は必ずしもいつも満室とは限りません。特に年度替わりの今の時期、しょっちゅう出入りがあります。出ていくばっかりで入ってこないとかなわんです。（問題1）

おまけに、当然退去の際には部屋のクロス張り替えやら清掃やらかかるし、普段から共用部分の清掃から近所の苦情対策、ゴミ出しの指導、町内会とのやりとりなど面倒な手間がかかります。
それを仕事としていてまったく苦にならない人ならいいんですが、通常は面倒なので誰かに頼みます。（問題2）

上の問題1・2を解決できます。

（問題１）当社で一括借上げをして家賃保証をします。要は、入居者が居ても居なくても毎月決まった賃料をオーナー様に振り込むんです。やれどこが空いた、入ったといった面倒な手続きが要りません。ただし、満室時の10％の賃料だけ保証賃料として頂きます。

（問題２）当社で管理を一括して行います。オーナー様は本当に何もしなくてもいいです。有るのは毎年の固定資産税の支払とか、今多いのが光ファイバーのケーブルやブースターを取り付けるのでオーナー様の承認が必要とかぐらいだと思います。じゃあその費用は・・？・・・・共益費を頂きます。それと賃料の5％を管理費としてお預かりします。

管理者は、結構いろいろお金がかかります。共用部の水道光熱費、エレベータがあればその管理費、退去の度にオーナー負担分の支払い（これは、敷金で大抵カバーできます）

でもオーナー様は、一括借上げと管理をお任せ頂ければ、毎月通帳だけ眺めてて下されば結構です。・・・・あ、もちろん当社から毎月経過報告もしますからね！
詳しくは物件のページをご確認ください。

・・・・・遅くなりました。早速物件の最新の状況をお知らせしましょう。
玄関 郵便受け
玄関と郵便受けです。宅配ロッカーも付いています。留守が多い一人暮らしの人には便利です。
あと、オートロックになっているのでセキュリティもばっちり安全です。
ここのインターフォンにカメラが付いていて、中から確認することができます。

駐車場
部屋は満室ですが、実はココ南側の駐車場が今空いています。募集もしていますのでお気軽にお知らせください。名工大・吹上ホールに近いです。月額17,000円です。よろしくお願いします。

自転車置き場
自転車置き場です。雨が降っても屋根があるので安心です・・・・ってやっぱり多少は濡れますよねｗ
２階建になっているので入居戸数分は確保しています・・・誰も２階には乗せてないけど。
近隣

最後に近隣です。昨日雨が降っていたのでかなり暗いですが、遠くに見えるのは吹上ホールです。
年がら年じゅういろいろなイベントをやっていて人でごった返しています。


今日も長文にお付き合いいただきましてありがとうございました。

皆様のあたたかい応援（クリック）をよろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
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投稿者 福友ハウス (13:34) ｜ PermaLink
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